Какой налог платить со сданной в аренду квартиры: решение ВС

По итогам выездной налоговой проверки ИФНС по городу Волжский доначислила Даниле Зайчуку НДС от осуществления предпринимательской деятельности по сдаче объектов недвижимого имущества в аренду по ставке в 18%. Суды трех инстанций признали законность такого решения (дело № А12-36108/2017).В ЭТОМ СЮЖЕТЕ

Зайчук пожаловался в Верховный суд. Предприниматель указывает, что в момент заключения спорного договора аренды он не обладал статусом индивидуального предпринимателя и действовал как физическое лицо, а это означает, что стороны спорного договора фактически не предполагали наличия в цене суммы НДС, так как сам характер спорных правоотношений не предполагал уплаты соответствующего налога. Об этом свидетельствуют и платежные поручения, в которых сумма, подлежащая уплате, была указана без учета НДС. Налоговики обязаны были применить расчетный метод определения суммы налога, предусмотренный п. 4 ст. 164 Налогового кодекса.

С этим согласилась экономколлегия. «Изменение квалификации статуса гражданина может служить основанием для того, чтобы определить его права и обязанности как плательщика НДС способом, согласующимся с действительно сложившимися экономическими условиями деятельности налогоплательщика – таким образом, как если бы НДС изначально предъявлялся к оплате арендатору в рамках установленных в договорах размерах платы за пользованием имуществом, то есть с применением расчетной ставки налога», – указал ВС и направил спор на пересмотр.